刚刚在徐家汇商圈踏勘港汇恒隆广场以及另外三个办公楼项目，与相关方交流后返程。大家都提到同一个现象：有效需求企业数量偏少，企业可承担的租金水平较低。


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虽然政府已出台多项补贴政策，例如青创1元租金政策、孵化租金50%补贴政策以及免租金政策，但有场地租赁需求、需要依托载体并申请政策的企业数量依旧有限。


我们当前所处的徐家汇板块，定位为持续构建年轻、时尚、创新活跃的商业生态，打造文商旅体展融合的世界级地标性消费商圈与中央活动区。在这样的区域内，企业科技创新、科技创业的活跃度却有所下降，这也引发了我们的思考。


作为招商从业者，我们可谓春江水暖鸭先知。我们持续对接产业带与经济带，能够感知当前市场低迷的状态。部分企业寻找一两百平方米的场地，会把全上海符合条件的场地逐一考察；也有部分企业为争取更低租金，拉长谈判周期。


回想港汇恒隆广场行情火热时期，这里办公租金至少在8元至10元，当前租金基本已经腰斩，整体产业发展进入恶性循环。


当然，我认为当前我们正处于经济周期的低谷或者下行阶段，但未来一定会迎来上行发展趋势。面对现状，创业者、产业链生态中的链主企业以及我们这类服务方，都应当保持信心、坚定信念，踏实做好当下工作，向前看。


我们已经亲历过多轮周期变化，例如生物医药产业的爬坡周期：产业自2017年起步发展，2020年疫情暴发，之后数年进入瓶颈期。当下新一轮科技革命正在到来，以人工智能产业发展为代表，从GPT发展到后续DeepSeek落地应用，不少大模型已经具备商业化条件，各类人工智能应用也不断涌现。我认为新一轮产业革命蓄势待发。


如果能够抓住本轮产业革命的先机、沉下心来，我们有机会渡过当前难关，在此与大家共勉。


我于前年离开港汇恒隆广场招商岗位，选择创业，由招商转向选址顾问，日常对接创业者、和生态圈各方交流，十分理解大家当下的心态与处境。我在此为自己鼓劲，也向各位创业者以及生态圈里的企业鼓劲。